Vinkit rakennusbudjetin laadintaan ja budjetissa pysymiseen

Pientalon kustannusarvio - vaikea, mutta niin tärkeä

Budjetointi on vaikeimpia asioita koko rakentamisessa. Etenkin, jos rakentaa ensimmäistä kertaa. Muuttovalmiit talopaketit ovat varmaan helpoin tapa pysyä budjetissa. Me päädyimme rakennuttamaan paketin, jossa puutalon runko toimitettiin vesikattovalmiina ja muut osiot kilpailutimme (osa on toki vielä kilpailuttamatta). Vaikka tämä teksti on pitkälti omista lähtökohdistamme, toivomme voivamme antaa vinkkejä rakentamista suunnitteleville ja rakennuskustannuksia miettiville; miten pientalon kustannusarvio laaditaan ja miten budjetissa toivottavasti pysytään. Edessä on pitkä ja melko kattava teksti ilman turhia kuvia, tsemppiä läpi kahlaamiseen!

Rakennusbudjetin laadinta

Alussa oli kovin vaikea miettiä kaikkia pieniä puroja, joista kustannukset lopulta syntyvät. Hyvää osviittaa antavat arviot, joissa vesikattovalmis runko muodostaa noin 35% kokonaiskustannuksista. Myös neliömäärällä kertomiseen perustuvat laskelmat antavat budjetille raameja. Valmiin peruspuutalon neliöhinta liikkuu 2000 euron molemmin puolin ja kivitalon 2500-3000 euron tietämillä. Näihin ei kuitenkaan voi sokeasti luottaa, suuntaan tai toiseen, vaan ainakin pitää miettiä,

• kuinka kallis maku itsellä on
• kuinka paljon hankintoja on valmis kilpailuttamaan
• kuinka paljon työstä pystyy tekemään itse tai talkoovoimin
• ja suurimpana ehkä se, mihin vetää kustannusten päättymisen rajan. 

Itse miellän, että budjetissa pysytään, jos saamme talon muuttovalmiiksi ja asumiskuntoon budjetoidulla (ja suurelta osin pankin lainaamalla) summalla.

Mr T pyöritteli lukuja niin Talopelillä>> kuin pankkien omilla laskureilla, jotka ovat erinomaisia työkaluja alkuun pääsemiseksi. Ne ovat kuitenkin aika musta-valkoisia, sillä esimerkiksi rapattua puutaloa ei laskureissa tunneta. Mittaamattoman arvokkaan avun saimme ystäväperheeltä, joka avasi vastikään rakennuttamansa aika samankokoisen talon kustannuksia. Omista laskelmista ja ystävien budjetista yhdistelimme sitten kattavan excelin, jonne kirjasimme arvion kaikista tiedossa olevista kuluista. Ja niitähän riittää.

Mistä rakennusbudjetti koostuu

Jo ennen kuin pääsee rakentamaan, on rahaa palanut sievoinen summa. Tontti ja tontille tehtävä maaperätutkimus on toki oma kustannuseränsä, mutta sitten tulee kaikenlainen suunnittelu, valmistelu ja hallinnointi. Huomioi rakentamisen alussa siis ainakin:

• Suunnittelu, kuten arkkitehti ja pääsuunnittelija, perustus- ja päärakennesuunnittelu sekä LVI-, sähkö ja valaistussuunnittelu. Ehkä panostat myös sisustussuunnitteluun.
• Byrokratia ja valvonta, eli rakennuslupa- ym. maksut ja vastaava työnjohtaja. Jo lupamaksuihin menee äkkiä muutama tuhat euroa.
• Liittymismaksut, kuten sähkö, vesi ja viemäri, mahdollinen kaukolämpö sekä tietoliikenneyhteydet
• Muut tarpeelliset, kuten koneiden vuokraus, vakuutukset ja siivous-/jätemaksut

Seuraavat erät tulevatkin sitten maatöiden ja perustusten myötä. Listaa exceliin ainakin:

• Maa- ja pohjatyöt (sis. mm. raivaus, tontin valmistelu, louhinta/paalutus, salaojat, sadevesikaivot, täytöt ja eristeet).
• Perustukset
• Pintarakenteet, eli sepelit ja sorat, asfaltti ja laatat, muurit ja portaat sun muut sekä tietysti istutukset. Itse jätämme jälkimmäiset suosiolla vähintään seuraavaan kesään.

Vihdoin tuleekin maksettavaksi jotain oikeasti näkyvää, eli talo alkaa nousta. Excelin on syytä täyttyä ainakin seuraavista, joista suuri osa kuuluu talopakettiin, jos sellaisen jonkinasteisena tilaat:

• Ulkoseinät ikkunoineen, ovineen (myös lukot maksavat!), pellityksineen ja eristeineen
• Kattorakenteet, kattoturvatuotteet ja sadevesijärjestelmä (rännit yms.)
• Väliseinät (huomioi myös kosteiden tilojen vaatimukset)
• Terassit ja parvekkeet
• Autokatos/-talli
• Väliovet (kahvoineen!)
• Portaat ja mahdollinen takka piippuineen
• Äläkä vain unohda eristeitä ja muista lattiavalut!

No nyt on talo pystyssä, mutta ulkoa ja sisältä vielä aika viimeistelemätön. On aika lisätä budjettiin seuraavat pintamateriaalit:

• Verhoilu/rappaus, myös sokkeli tarvitsee käsittelyn
• Sisäseinien tasoitus ja maalaus/tapetointi
• Sisäkaton levyt ja paneelit, tasoitukset ja pinnat, ehkä jopa akustiikkalevyt
• Parketit, laminaatit ja laatat (Tässä saa huimia säästöjä, tai sitten valtavia kuluja. Makuja on monia.)
• Sauna kiukaineen ja paneeleineen, mieti riittääkö raha vielä poreammeeseen tai paljuun.

Talo alkaa näyttää jo talolta, mutta jotain puuttuu. Aivan, kiinteät kalusteet:

• Keittiön, kodinhoitohuoneen, vaatehuoneen ja kylpyhuoneiden/wc-tilojen kaapistot. Ainiin, eteisenkin kaappi tarvitsee liukuovet. Tässäkin on varaa valita, haluatko sitä kalleinta vai kokoatko itse Ikeasta.
• Äläkä unohda keittiön ja khh:n koneita, jääkaappia tuskin viet vanhasta asunnosta mukanasi.

Huopsis, meinasi ihan unohtua. Kauniissa talossa on aika hankala asua ilman viemäreitä, sähköä ja muuta mukavaa. Lisää siis kiltisti exceliin vielä tekniset työt:

• LVI, kuten radon, viemäröinti, käyttövesi, hanat/suihkut/pöntöt, lattialämmitys
• Ilmanvaihtolaitteet
• Ehkä haluat myös ilmalämpöpumpun taloosi?
• Sähkötyöt (johtoja kuluu ja paljon!) sekä valaisimet. Jälleen säästökohde: otatko valaistussuunnittelijan design-valaisimet vai hankitko itse netistä.
• Entä taloautomaatio? Meillä se tippui aika äkkiä pois, puhtaasti budjettisyistä.
• Lämmitystäkin tarvitaan, ehkä maalämpö porauksineen ja pumppuineen.

Lista alkaa olla aika lailla valmis, mutta loppuun on vielä hyvä lisätä useampi tuhat sekalaisiin kuluihin ja yllättäviin menoihin.

Lähes kaikki osiot koostuvat sekä materiaalista että työstä. Me listasimme talopakettiin kuulumattoman työn osuuden kokonaisuutena timpurien työhön, joten arvotimme osioista vain materiaalit. Muista, että osaan osioista mahtuu paljonkin pieniä eriä.

Sitten vain pohtimaan, millaiseen taloon on varaa. Kymmenenkin neliön laajennus maksaa yllättävän paljon materiaaleissa, jo rakenteissa, mutta myös pinnoissa. Toisaalta kilpailuttamalla ja fiksuilla valinnoilla voi säästää paljonkin. Ja voi sen vanhan sohvan ainakin aluksi tuoda uuteen kotiin.

Rakennusbudjetissa pysyminen, eli pitääkö kustannusarvio

Itse olemme listanneet tuohon samaiseen kustannusarvio-exceliin KAIKKI hankinnat ja kulut, pienimmistä 4 euron raksasähkölaskuista lähtien. Esimerkiksi käynnissä olevia laatta- ja parkettivalintoja helpottaa kummasti, kun sille osiolle on budjetissa raja. Jos valitsemme kalliin parketin, ei laatta olekaan italialaista designia. Kun jossain menee yli, tiedämme, että toisesta osiosta on säästettävä. Säästökohteita löytyy kyllä, pitää vain pystyä nielemään omat unelmakuvansa tietyistä materiaaleista. Esimerkiksi kummasti alkoi halpislaatta näyttää hyvältä viisi kertaa kalliimman kilpailijansa vieressä :) Ja kilpailuttaminen: se kannattaa!

Älä kaunistele!

Budjetissa pysymistä auttaa huomattavasti, jos lukuja ei aliarvioi tai kaunistele kustannusarviota laatiessaan. Laadi siis excelisi mieluummin ylä- kuin alakanttiin.

Itse olemme toistaiseksi pysyneet yllättävän hyvin budjetissa eikä vielä näytä lisälainalle olevan tarvetta. Kop, kop, kop, katsotaan nyt ensin, joudunko parin kuukauden päästä kirjoittamaan ”Apua, tätä emme huomioineen: näin budjetti ylitettiin” -tekstin. Jäähän seuraamaan!


p.s. En ota täyttä vastuuta, jos jotain unohtui ;) Täydennelkää muut toki, jos mieleen tulee muita tärkeitä kulueriä. Tsemppiä budjettien laadintaan ja etenkin niissä pysymiseen!