Maatöiden kustannukset

Noniin, perustukset ja maatyöt ovat valmiina ja tontti odottaa seuraavaa askelta, talopaketin tuloa. Itse asiassa elementtien piti saapua tänään, mutta viikkoa aikaisemmin saimme ilmoituksen toimituksen myöhästymisestä yhdeksällä päivällä. Sinänsä pieni aika, sikäli kun se nyt pitää, mutta harmittaa se, että toimittaja voi ilmoittaa viime hetken muutoksista, kun taas meidän puolelta viivästys aiheuttaisi sanktioita.

Mutta se siitä ja asiaan.

Maatyöt - budjetti piti

Viimeisetkin laskut on avattu ja nyt on selvillä maatöiden hinta. Ja kuten otsikko kertoo, budjetti piti. Hip hurraa!

Isoin ennalta heikoimmin ennustettavissa oleva rahareikä meni suorastaan nappiin. Olimme budjetoineet maatöihin 35 000 euroa ja lopullinen summa oli aika tasan 35 000. Ehkä muutama sata euroa yli, tai jopa ali, riippuen mitä summaan laskee mukaan. Nyt sisälsimme summaan kaivurin tunnit, täyttömaan, sisätäytöt, salaoja-, radon- ja sadevesijärjestelmiin tarvittavat putket, kaivot ja muut härpäkkeet sekä ylimääräisenä tulleen louhinnan ja vielä alapihan multakuorman. Kaiken pintamaan sekä räjäytyksestä tulleen murskeen pystyimme hyödyntämään, joten maata ei tarvinnut kuskata lainkaan pois. Tontin haasteellisuuden huomioon ottaen hinta on hyvin kohtuullinen.

Tekijöille hatunnosto

Maatyöt meille teki Maansiirto E. Tammelin Ky, jota voimme erittäin lämpimästi suositella Päijät-Hämeen alueen rakentajille. Saimme tarjouksen maatöistä neljältä toimijalta. Hintahaitari oli jopa kymmeniä tuhansia euroja, eikä E. Tammelin tosiaankaan ollut paperilla se halvin. Mutta jo tarjousvaiheessa Erkki antoi sen verran rehellisen, luotettavan ja asiantuntevan kuvan, että se kuuluisa mutu-tuntumakin kehotti päätymään häneen. (Kilpailutuksesta ja valinnasta kirjoitin aiemmin täällä >>>).

Ja onneksi kehotti. Sekä Erkillä että kaivuria ajaneella Rauno Tammelinilla oli erinomaista näkemystä tontin profiloinnista ja työn toteutuksesta. Työhön paneutumisesta kertoo ehkä parhaiten yksi Erkin puheluista Teelle: "Kuule eilen nukkumaan mennessä aloin vielä miettiä sitä teidän muuria", minkä jälkeen tuli hyvä ehdotus toteutuksesta. Raunon pikkutarkkaa työskentelyä 23 tonnin kaivurin ohjaimissa ei voinut puolestaan kuin ihailla.


Mieli on suorastaan helpottunut, sillä näitä laskuja pelkäsimme eniten. Seuraavat vaiheet kun ovat jo paremmin ennustettavissa. Tai niinhän me vielä tässä vaiheessa uskomme...

Lisäys 29.7.: Kustannusarviointia helpottamaan: maa-aineksia tuotiin tontille noin 1500 tonnia.

Perustukset ja maatyöt valmiina

Lähtötilanne tontilla oli tämä:

 



Ja tänään tontti näytti tältä:

Ja kyllä, se aiempi pettymyskin (Ensimmäinen takaisku >>>) ratkaistiin, ja Pee 1 ja 2 saivat tontin alareunaan tasaisen pelailupihan!

Miten tähän tultiin, on ihan oman postauksen aihe. Kaikessa kesä- ja raksakiireessä on blogin päivitys kärsinyt, mutta lupaan pian kertoa tarkemmin perustuksista ja maatöistä, niiden tekijöistä ja kustannuksista.

Kuulemisiin :)



Työt tontilla alkoivat!

Ja niin loppui odotus. Tänään helatorstaina 29.5. klo 8.00 se vihdoin tapahtui: tontista tuli työmaa!

Näin alkuun kaivuri raivasi pinnasta humusmaan pois. Aikaa reilun tuhannen neliön tontilla kului neljä tuntia.
Viimeinkin kuvat puhukoot puolestaan:

 

Sateinen aamu ja jylhät maisemat (vaiko vain oman odotuksen päättyminen...)
loivat jopa maagista tunnelmaa.
 

Hieman esimerkkiä tontin jyrkkyydestä.

Positiivista oli, että kallio tuli vastaan ennakko-odotusten mukaisesti vain yhdessä paikassa. Räjäyttää siis pitää, mutta kohtuudella.

Kyllä, paukkumiestäkin tarvitaan.

Nyt se on siis totisinta totta ja menoa. Huomenna saadaan toivottavasti korot kunnalta, minkä jälkeen kaivuri pääsee tosissaan hommiin.

Kivaa! Sanomme ainakin vielä tässä vaiheessa ;)

Maanrakennustyöt – onko kaivurin koolla väliä?

On, sanovat asiantuntijat.

Maatöiden kilpailutus on saatu päätökseen ja tekijä on nyt valittu. Tarjousten hintahaitari yllätti. Kun pyyntönä oli reilun tuhannen neliön loivan rinnetonttimme työstäminen talonpystytyskuntoon, oli halvimman ja kalleimman tarjouksen ero yli 20 000 euroa! Halvin oli tosin vasta urakan hinta-arvio ja kallein urakkatarjous, mutta kuitenkin.

Kummelia lainaten "Ja arvotaan työkoneet": klikkaa muistin virkistämiseksi ;)
(lähteet:kuva1, kuva2)

Urakkana vai tuntityönä?

 

Tuntityönä, sanovat asiantuntijat.

Koska tuntitöissä riski on ostajalla ja urakkatyössä tekijällä, on urakkatarjous lähes aina tuntitöitä kalliimpi. Näin sanoi myös valitsemamme yrittäjä, jonka tuntityöt eivät koko 30-vuotisella uralla ole koskaan ylittäneet saman kohteen urakkatarjousta. Päädyimme tuntityötarjoukseen. Tuon lausunnon jälkeen se tuntui ainoalta vaihtoehdolta.

Miksemme ottaneet halvinta? Voiko hinta-arvioon luottaa?

 

Mistä tuo hintaero sitten johtui ja miksemme päätyneet halvimpaan?

Meillä vaakakupissa painoivat seuraavat seikat:

• yrittäjän aktiivisuus: valitsemamme tekijä kävi tontilla kahteen kertaan.
• referenssit: puskaradio tiesi kertoa yrittäjämme olevan hyvä ja nopea kaivurikuski.
• kaivurin koko: pienempi on halvempi, mutta isompi on nopeampi ja ulottuvampi.

Halvimman tarjouksen antanut yrittäjä ei käynyt lainkaan tontilla, joten emme uskaltaneet luottaa arvion pitävyyteen. Vaikkakin kuluttajansuojalaki sanoo näin: ”Mikäli yrittäjä on antanut palveluksesta hinta-arvion, lopullinen hinta saa ylittää arvion enintään 15 %”.

Tässä muuten esimerkkiä saamistamme tarjouksista kaivurin osalta:
15tn kaivuri: 57-60 €/h (alv 0)
18tn kaivuri: 59 €/h (alv 0)
20tn kaivuri: 80 €/h (alv 0)
23tn kaivuri: 70 €/h (alv 0)
 

Lue loistava opas maanrakennustöistä

 

Infra ry:n sivuilta löytyy Pientalon maanrakennustyöt -opas. Kannattaa lukea ennen maanrakennustöiden tilaamista! Suora linkki: Pientalon maanrakennustyöt.

 

Nyt ollaan jo tooosi lähellä h-hetkeä. Melkein alkaa jännittää.